洋房和高层的区别(建筑层数不同)

洋房建筑层数较低，而高层建筑层数较多。花园洋房是一梯两户，公摊面积较小，使用率高，高层住宅的公摊面积较大，使用率较低。洋房采光效果更加优越。

建筑层数不同

一、洋房建筑层数通常较低，常见的多为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

公摊面积

二、洋房通常公摊面积较小，使用率可以达到87%左右；高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少了。

户型布局

三、洋房通常都是一梯两户的布局，有充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，采光效果更加优越；而高层一般都是两梯四户甚至更多，户型和布局都很难选中满意的。