教育小镇的商铺值得投资吗(学校附近的商铺值得投资吗-)
而决定商铺价值属性无外乎三点：一是人流量，二是经营业态、三是商业业态。
其一，人流量是商铺运转的前提。说白了也就是商铺的地段，商业发展的基础是人气，好的商铺往往是越熟越有价值。有的商业，隔一座火车道的桥，一个是火热朝天，一个却是门庭罗雀，其地段的影响占据了很大一部分。
昆明融创文旅城项目实景图
好地段的商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点，商铺区位消费群体的购买力决定商铺的前景，稳定的购买群体才能助力商铺的运营。
其二，经营业态是商铺释放价值的媒介。传统商铺缺乏品牌支撑和专业管理，服务不全面，各商铺"各自为政"，业态布局容易混乱，无法留住消费者。开发商的实力决定了商铺的未来，优质的品牌是未来商铺产品功能性的保证，具有品牌实力的开发商，商铺的价值点往往会更大，功能性往往也会更强。
其三，商业业态维系商铺活力。如今时代已是互联网+消费的新潮玩法，线下体验，线上买单的模式随处可见。因而，相比传统商业，开放式街区的商业形态，将会是未来商业新零售的主流模式，而商铺也需要依托丰富商业业态来保持活力。
商铺还有哪些机会？
按照以上逻辑，昆明的商铺，是否还有机会？
聚焦昆明的商圈，以顺城为代表的传统商圈，餐饮娱乐于一体的业态，位于城市的中心地段，保证了充足的人流量，其商铺往往也备受关注。
但作为传统商圈，地段价值虽然较高，随着城市建设和大众生活方式观念的不断深化，最传统的业态的升值潜力往往就会有所下降，取而代之的是扩容升级的文旅产业，将吃住游食娱归为一体，已经备受市场的欢迎。
由融创品牌打造的文旅城就是很好的证明，其已成为城市经济发展中亮眼的代表。
昆明融创文旅城项目实景图
融创在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇，其中涵盖了39个乐园、24个商业，以及近70家星级酒店。
当然，昆明融创文旅城的硬核表现，不在于业态的新颖成熟，而在于自带流量，且是少有的位于主城区的文旅大盘。
去年12月，昆明融创文旅城正式开业，仅一个周末就突破人流量近30万人次，其以丰富的业态打造出一张代表昆明款待世界的文旅新名片。其中约1.6公里的民族元素和时尚潮流碰撞的商业街区，加之已开业的两大世界乐园：雪世界和海世界的齐聚，已然备受大众的喜爱。
昆明融创文旅城项目实景图
昆明融创文旅城项目实景图
而昆明融创文旅城又不止于业态之"优"，项目约3500亩体量的文旅综合体，凭借后续广袤的发展前景，已吸引了诸多品牌商家的入驻。其择址于昆明滇池水质优越的草海片区，具备了"地利"优势。
不仅仅是地段加分，优质商铺所需具备的特质，昆明融创文旅城的商铺比比皆是。
昆明融创文旅城的商铺，属于真正的"临街铺"，客群大且稳定，截止目前为止，项目已齐聚近万已购业主，有固定消费群体。再加之去年就已开业的昆明融创文旅城的文旅引擎，为商铺提供了稳定的消费群体。
从目前区域房企分布情况来看，除融创外，还有雅居乐、中铁诺德、金地等知名房企已入驻，借由这个重量级IP吸引源源不断的客流，人气聚集提升商业气氛。
昆明融创文旅城项目实景图
与此同时，按照西山区规划，草海片区将重点打造成为融时尚、文化、生态为一体的"昆明城市会客厅"，而昆明融创文旅城的开业，每年带来千万人次的旅游消费，对昆明和云南旅游业转型升级形成新的动力，商铺的后续消费动力自然相当可观。
昆明融创文旅城项目实景图
而融创文旅又高起点占据中国文旅产业头排席位，是中国头部的文旅产业运营商和文旅物业持有者，其卓越的管理手段、科学合理的规划布局，赋予了商铺的升值潜力。
