义务教育阶段需要好的学区房吗(义务教育和学区房)
#央视评学区房定向调控#一直以来，房地产市场中都有一个非常特殊的房地产类型，这就是学区房，几乎每次房价上涨学区房都是遥遥领先，甚至不少地方出现了天价学区房的现象，我们到底该怎么看学区房？最近央视有对学区房的专门点评，国家都在定向调控了，天价学区房要成历史了吗？
一、央视评学区房定向调控？
根据北京日报的报道，买个学区房，上个好学校，是每年升学季都会在各地上演的真实故事，其对教育公平的损害，亦众所周知。但今年，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施，也让“学区房要凉了吗”成了网上热议的话题。当“买房”不再与“得学位”画上等号，学区房也就自然被拉下了神坛。
在北京西城区，早在去年4月底发布的“2020年义务教育阶段入学政策”中就提及：2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。相关指导意见提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。在全国范围内，为整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为，北京、成都、石家庄、南京等城市都已展开了具体行动。
央视表示：让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。
二、天价学区房要凉了吗？
我们看到央视点评学区房的定价调控，实际上是很正常的一个现象，我们要对这件事进行怎么样的分析了？
首先，我们要明白学区房到底是什么，其实学区房是一种非常畸形的房地产现象，这就是在我们的公共福利保障设施还不完善的情况之下，为了在学习分配机制上面有一定的参考，所以就将学习的学校，入学资格和户口挂钩，而户口又和学区房挂钩，所以最后的结果就是原本很正常的一个房地产成为了和学区挂钩的市场产品，是从而导致了学区房的现象出现，实际上学区房就是一种畸形的房地产现象，它是一种非常不正常的房地产产品。由于正常的房子后面附带了学区这种非正常的福利或者说属性，最终的结果就是很多人买学区房买的并不是房子，而是他所在的这个学区也正是如此，我们看到一些很奇葩的现象，比如说过道学区房，比如说走廊学区房，甚至于说一种破旧的平房，都可能成为学区房，就是这样的原因。
其次，当前所谓的学区房的大规模炒作，甚至于天价学区房最核心的原因就是学习教育资源分配的不均衡，在教育资源分配不均衡的情况之下，大家只能够通过买学区房的方式来获得所谓的优质教育资源，而最终的结果就是进一步加剧了教育资源分配的不均衡的现象，也导致了很多问题的产生，所以在当前国家才会想方设法进一步进行学区房政策的调控，通过学区房政策的调控来真正推动市场向一个正常可持续的方向发展。
第三，从长期的角度来看，未来学区和房地产剥离将会是大概率事件，学区房将会成为一个历史性名词，各地的政策也逐渐调控，在这个方向上转变，房子是用来住的，不是用来炒的，这个逻辑已经实现，而当前学区房的机型属性也一定会被市场所认知，最终的结果就是想要炒作学区房的人，就很有可能是血本无归的下场。
