越秀星汇文玺教育(越秀星汇文玺)
admin 2022-05-20教育资讯
上一篇写了南站板块三房上车盘越秀星寰的调研分析，也略微提到了一些简单的同价位板块对比，为了更好地帮助刚需上车理顺行动思维，本篇将站在刚需的角度，详细分析一下各板块的优劣。控制变量法对于刚需来说，最不可逾越的变量就是钱，看菜下
西部：金沙洲板块—更适合老城区上班族
热门新盘：越秀天悦金沙
交通：道路交通拥堵指数五颗星，距离地铁相当远。
教育：有民办中大附外
医疗：有三甲综合医院，缺三甲妇幼专科医院。
总结
在4万单价圈层的几个典型近郊板块当中，教育配套、医疗配套，TOP1都是萝岗。假如加入与市区的通勤距离、周边商业成熟度去考量，TOP1则是番禺。
如果较为看重通勤时长、周末烧钱（消遣）的话，建议可以优先考虑番禺，因为交通上可以兼顾越秀、天河，就近也有高大上的万博商圈。
如果较为看重当地城建面貌、医疗、教育配套，大部分时间可以脱离市区而生活的话，则建议可以考虑萝岗。
如果生活圈子在天河东、老黄埔，而在天河、鱼珠上班，可以考虑夏园、南岗。
如果往后的工作、生活圈子大概率固定在荔湾、越秀老城的话，建议可以考虑白云湖、金沙洲。
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